お知らせ

不動産投資の世界では、「利回り」という言葉が頻繁に飛び交います。しかし、単なる数字の計算だけで投資の成功が決まるわけではありません。山三不動産合同会社のブログでは、利回りの本質について深く掘り下げ、投資家が見落としがちなポイントを解説しています。 利回りは予測に過ぎない...

投資物件の選び方：成功への第一歩 投資物件を購入することは、ただの「買い物」ではありません。将来の資産を築き、安定した収益を得るための大切な決断です。しかし、何も知らずに物件を選ぶと、後々後悔することにもなりかねません。そこで、今回は「投資物件の選び方」について、初心者にも...

不動産業界は時代とともに変化してきました。かつては紙の書類と対面でのやり取りが中心でしたが、現在ではデジタル化が進み、業務効率が大幅に向上しています。しかし、不動産管理の現場ではまだアナログな作業が多く残っており、改善の余地があるのも事実です。...

今日は、以前経験した外国人入居者とのトラブルについて思い返していた。何年か前、ある物件で海外からの入居者が増え始めた頃のことだ。最初は特に問題もなく、皆フレンドリーで、異文化交流ができるのも面白いと思っていた。でも、ある日、ゴミの分別をめぐって近隣住民から苦情が入った。...

家賃設定は、賃貸経営における最も重要な要素の一つです。適切な家賃を設定することで、入居者をスムーズに確保し、長期的な収益を安定させることができます。しかし、何を基準に家賃を決めればよいのでしょうか？今回は、そのポイントを整理してみます。...

不動産投資を考える際、「どのような物件が価値を保ち、かつ安定した収益を生むのか」という点は重要なテーマです。その中で、1LDK以上の広めの物件がどの地域でも有効である理由について考えてみましょう。 1. 幅広いターゲット層に対応可能...

賃貸管理会社との管理受託契約を解約する意思を伝えた際、その会社の対応が非常に不誠実であると感じるケースが後を絶ちません。怠慢な管理体制でオーナーや入居者に不便を強いることが問題視される中、解約の意思を示した途端に、まるで脅しのような引き留めを行い、「入居者に迷惑がかかる」と...

こんにちは、不動産管理会社の山三です。今日は、よくお問い合わせいただく「家賃の支払い期日の遅れ」について、法的な観点から見てみたいと思います。 家賃1ヵ月遅れ、実は法的措置は難しい 多くの家主さんが気にされるのが、家賃が1ヵ月遅れた場合の対応です。結論から言うと、1ヵ月の遅...

旭荘(仮名）という名前の古いマンションは、昭和の時代から川沿いに立ち続け、多くの住人にとって心の拠り所とも言える場所でした。しかし、建物の老朽化に伴い、安全性の問題が深刻化したため、大家のBさんは建替えを決断しました。これにより住人たちには立ち退きが求められることとなり、複...

不動産管理の変更を検討されるに至った経緯は、非常に理解できるものです。管理会社との関係性において、信頼と透明性は極めて重要な要素です。当初、管理会社の対応に不満を感じ、変更を考えられたことは、オーナーとして適切な判断だったと言えるでしょう。...

管理会社との関係は、オーナー様にとって大切な財産を守るための重要な要素です。しかしながら、対応が遅い、不透明、不誠実と感じるような対応を受けた場合、その信頼が揺らぐのは当然のことと言えます。そうした背景から、管理会社変更をご検討されたというオーナー様の判断は非常に理にかなっ...

大手管理会社を利用する場合、その対応に社員の力量や意識が大きく影響します。しかし、社員は転職や異動などで突然いなくなる可能性もあり、それに伴って対応が不十分になるケースも少なくありません。これが大手管理会社の一つの弱点とも言えるでしょう。また、問題が発生した際の対応力も、社...

過去の管理業務では、駅から遠く、築年数の経った物件の満室化に向けた取り組みが中心でした。この物件は、駅から徒歩20分以上、築30年を超えるアパート。しかし、管理会社としての腕の見せ所です。 まず、物件の魅力を最大限に引き出すため、以下の施策を実施しました...

不動産投資の世界では「利回り」という言葉が頻繁に飛び交います。それは確かに一つの重要な指標です。しかし、利回りは未来を保証するものではなく、あくまでも予測に過ぎないという事実を忘れてはなりません。 数字の裏側には、物件の立地、築年数、周辺環境、そして入居者の属性など、さまざ...

今日は、生活保護について考える一日となった。特に、都道府県によって支給額が異なる仕組みや、神奈川県、そして秦野市の具体例について調べてみた。さらに、生活保護受給者証明書の申請方法についても詳しく学んだ。 まず、生活保護の支給額が都道府県ごとに異なる理由についてだが、これは地...

今日は久しぶりに事務所の机に広げられた契約書に向き合う一日だった。書類の束の中に埋もれながらも、一枚一枚がどれだけ重要かを思い出すと、自然と姿勢が正される。この小さな束に、大家さんと借主さんの間に築かれる信頼関係の基盤が詰まっているのだ。...

ホームページから「管理をお願いしたい」との連絡が入った。最初の電話から誠実さを感じる方で、物件への愛着が強いとすぐに分かった。お話を聞く中で、オーナー様がいかに自分の物件を大切にしてきたかが伝わり、それに応えられるような管理をしたいと強く思った。...

過去の体験談ですが、いつものように管理している駐車場を見回りしていた。だが、一台の車が目に止まった。黒いセダンが、見覚えのない場所に停まっている。それ自体は珍しいことではないが、駐車料金の支払いがないことに気付いた瞬間、少し眉をひそめた。...

過去の体験談、私はまたもや大事な仕事を前に、重い心で机に向かう。管理するアパートの一室。そこに住む住人が、もう三ヶ月にもわたり家賃の支払いを滞らせているのだ。最初は忘れたのかと思い、一度目の連絡を入れたが返答はなく、二度目、三度目と重ねても状況は変わらず。心配と苛立ちの間を...

過去の審査業務の体験からの話ですが、数件の入居審査が予定されており、どの申し込みも慎重に対応する必要がある。賃貸管理業を営む者として、適切な入居者を選定することは非常に重要な役割だ。新しい住居を探す希望者に対して、私たちは慎重かつ公正な審査を心がけている。...